เตือนผู้เช่าชำระค่าเช่า ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ให้ตรงเวลา และชี้แจงสัญญาเช่า
Remind tenants to pay rent and utility on time, and clarify lease agreement
ตัวอย่างระบบหลังบ้าน ใช้สำหรับเตือนให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าให้ตรงเวลา
Example of the backend reminding tenants to pay rent on time.
หมายเหตุ ตอนนี้ผมกำลังทำระบบตรวจสอบค่าไฟฟ้าให้พี่ๆเจ้าของเพื่อทำการเตือนผู้เช่า (ไม่ง่ายครับ)
Note: I’m working on checking electricity bills for landlords to remind the tenant. (not easy)
ชี้แจงสัญญาเช่า เช่น ค่าปรับล่าช้า การยกเลิกสัญญาจากความผิดของผู้เช่า รวมถึงออก/ส่งเอกสารคำเตือนถึงผู้เช่า
Clarify lease agreement and terms, such as late payment penalties and termination due to tenant breach, including issuing notices to the tenant.
ค่าปรับชำระค่าเช่าล่าช้าจะอยู่ที่ประมาณ [ค่าเช่า ÷ 3] เช่น ค่าเช่า 15,000/เดือน ค่าปรับก็ประมาณ 500/วัน โดยค่าปรับสะสมจะต้องไม่เกิน 10 วัน (5,000 จากตัวอย่าง) และจะต้องไม่ชำระล่าช้ามากกว่า 2 ครั้ง ภายในระยะเวลา 6 เดือน มิเช่นนั้น เจ้าของสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้ในทันที โดยถือว่าเป็นความผิดของผู้เช่า
The late penalty is the daily rental rate [Rent ÷ 30], at a maximum of 10 days prior to lease termination. For example, a 15,000 rent incurs a 500 daily fee. Additionally to this maximum, if payment is late more than twice in six months, the landlord may immediately terminate the lease for breach of contract.
ต้วอย่างสัญญาการเข้าชมห้องของผู้ซื้อ และการยกเลิกสัญญา
Example of presenting the unit to a buyer and termination of lease agreement
บางกรณีที่ผู้เช่าปฎิเสธการเข้าชม (12) และ (13) โดยอ้างว่าไม่สะดวกหรือไม่อยู่ห้อง ทำให้เจ้าของเสียโอกาสในการหาผู้เช่าใหม่/ผู้ซื้อ ดังนั้นในเอกสารควรระบุให้ชัดเจน และให้ความเป็นธรรมต่อผู้เช่าปัจจุบันภายใต้กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค (ไม่ควรเขียนสัญญาตามใจ หรือที่ผิดต่อบทตัวกฎหมาย) ส่วนข้อ (14) เกี่ยวข้องกับยกเลิกสัญญาและให้ผู้เช่าย้ายออก
Tenants sometimes refuse viewings (referring to clauses 12 & 13) citing inconvenience or that they are not home, resulting in lost opportunities for the owner. The contract must clarify this issue while being fair to the tenant under consumer protection laws (terms cannot be arbitrary or illegal). Clause (14) covers lease termination and eviction.