1.ให้คำปรึกษา Consulting

แนะนำการปล่อยเช่า การปรับปรุงห้อง และการตั้งราคาค่าเช่าห้อง
Recommend renting, improving and pricing rental properties

พี่ๆเจ้าของห้องหลายคนทักมาขอคำปรึกษา ทั้งเรื่องการปล่อยเช่า การปรับปรุงห้อง รวมถึงการตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะสมครับ หลังจากที่ผมได้รับข้อมูลเบื้องต้น (ขนาดห้อง, ชั้น, วิว และรูปภาพ) ผมจะช่วยประเมินราคาเช่าคร่าวๆ ให้ก่อน จากนั้นจะนัดเข้าไปดูห้องจริงเพื่อสรุปคำแนะนำ (และถ่ายรูปเพื่อรีบลงโฆษณาให้ทันที) ซึ่งผมจะแจ้งพี่ๆตามความเป็นจริงจากสภาพห้องหน้างาน เพื่อปรับปรุงให้ได้ค่าเช่าราคาดี และปล่อยเช่าได้ภายใน 20 วัน

ตารางที่ 1 เป็นค่าเช่าตามขนาดห้อง (size type) ซึ่งแตกต่างกันจากขนาด เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า การตกแต่ง และวิว พี่ๆสามารถส่งข้อมูลและรูปให้ลองประเมินค่าเช่าได้คร่าวๆ โดยจะสามารถหาค่าเช่าที่เหมาะสม/ใกล้เคียงได้จริง ก็ต่อเมื่อทำการประกาศแล้วดูผลตอบรับ สิ่งที่เราอยากรู้ คือ ค่าเช่าจริงและค่าเช่าประกาศที่ดีที่สุด (optimized)

Size	Min	Median	Max
≈35	15,000	15,500	16,500
≈45	18,000	20,000	23,000
70 – 80	28,000	32,000	35,000

ตารางที่ 2 เป็นภาพรวมค่าเช่าต่อตารางเมตรของทุกขนาดห้อง จะเห็นว่าทั้งตาราง 1 และ 2 ค่ากลาง (Median) จะเอียงไปทางค่าล่าง ซึ่งเกิดจากการไม่ปรับปรุงห้องเป็นเวลานาน และเครื่องใช้ไฟฟ้าเก่าและล้าสมัย เช่น ทีวี เครื่องซักผ้า และแอร์ เป็นต้น

Size	Min	Median	Max
ALL	400/sqm	440/sqm	520/sqm

บางห้องดี/สวย แต่ยอมปล่อยเช่าได้ไม่ถึง Median เพราะ ต้องการปล่อยเช่าให้เร็ว ไม่เสียโอกาสจากห้องว่างหนึ่งเดือน หรือมากกว่านั้น ซึ่งเจ้าของห้องจะต้องพิจารณาในส่วนนี้ด้วย สำหรับการประกาศค่าเช่าที่สูงไป (เพราะ คิดว่า จะไว้เผื่อต่อรอง) ก็อาจทำให้คนจะเช่าไม่กล้าติตต่อ ไม่กล้าขอดูห้องครับ

Many Landlords have reached out to consult with me on everything from renting and renovations to setting the appropriate rental price. After I receive the details (room size, floor, view, and photos), I can provide a rough estimate and will visit the actual unit to finalize my advice (and take photos to quickly list it). I will give Landlords honest feedback based on the actual condition of the room to help improve it for a good rental price and get it rented out within 20 days.

Table 1 shows rent based on the size, varied by size, furniture, appliance, decoration and view. Landlords may send unit info and photo to me to estimate approx. rent. The appropriate rent shall be found out during advertising and getting feedback later; optimized actual & advertised rents will be identified.

Size	Min	Median	Max
≈35	15,000	15,500	16,500
≈45	18,000	20,000	23,000
70 – 80	28,000	32,000	35,000

Table 2 shows overall rent per square meter. From Table 1 and 2, the Medians tend toward Min value due to lack of renovation for a long time and outdated appliance such as TV, washing machine, air conditioners, etc.

Size	Min	Median	Max
ALL	400/sqm	440/sqm	520/sqm

Some good units are priced below the Max and Median due to a quick rental, avoiding a one-month vacancy loss. This must be also considered by the owner. Send your unit info (size, building and floor) and photos to me for estimating proper actual and advertised rent. Setting outrageous advertised rent for negotiation may cause potential tenants afraid of asking/visiting the unit.